{"id":197177,"date":"2026-07-21T15:48:33","date_gmt":"2026-07-21T18:48:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.anoreg.org.br\/site\/?p=197177"},"modified":"2026-07-21T15:48:33","modified_gmt":"2026-07-21T18:48:33","slug":"indenizacao-por-falta-de-escritura-de-imovel-nao-prescreve-decide-stj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.anoreg.org.br\/site\/indenizacao-por-falta-de-escritura-de-imovel-nao-prescreve-decide-stj\/","title":{"rendered":"Indeniza\u00e7\u00e3o por falta de escritura de im\u00f3vel n\u00e3o prescreve, decide STJ"},"content":{"rendered":"

A 3\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a decidiu que, se a outorga da escritura definitiva ao autor da a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria se mostra invi\u00e1vel, a pretens\u00e3o inicial pode ser convertida em perdas e danos sem estar sujeita \u00e0\u00a0prescri\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Na a\u00e7\u00e3o que deu origem ao recurso analisado pelo colegiado, o autor afirmou ter assinado promessa de compra e venda de uma sala em edif\u00edcio, ainda nos anos 1980.<\/p>\n

No entanto, a averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o no registro imobili\u00e1rio \u2014 condi\u00e7\u00e3o prevista no contrato para a outorga da escritura definitiva, juntamente com a quita\u00e7\u00e3o integral do pre\u00e7o \u2014 n\u00e3o chegou a ser feita, o que levou o comprador a procurar a Justi\u00e7a.<\/p>\n

Ap\u00f3s decis\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a do Rio de Janeiro favor\u00e1vel ao comprador, a parte contr\u00e1ria recorreu ao STJ, alegando que teria ocorrido a\u00a0prescri\u00e7\u00e3o\u00a0em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 devolu\u00e7\u00e3o das parcelas pagas e tamb\u00e9m \u00e0 indeniza\u00e7\u00e3o ao consumidor.<\/p>\n

Declara\u00e7\u00e3o de vontade<\/p>\n

Relatora do caso, a ministra Nancy Andrighi ressaltou que o\u00a0artigo 501 do C\u00f3digo de Processo Civil (CPC)<\/a>\u00a0estabelece que a\u00a0senten\u00e7a\u00a0judicial pode substituir os efeitos da declara\u00e7\u00e3o de vontade do promitente vendedor que deixou de cumprir a obriga\u00e7\u00e3o de outorgar a escritura definitiva.<\/p>\n

Segundo salientou, a a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria \u201c\u00e9 mecanismo que viabiliza a execu\u00e7\u00e3o espec\u00edfica da promessa de compra e venda\u201d.<\/p>\n

A ministra destacou que, se a obriga\u00e7\u00e3o n\u00e3o puder ser cumprida por\u00a0culpa\u00a0do devedor, \u00e9 poss\u00edvel sua convers\u00e3o em perdas e danos, conforme disp\u00f5e o\u00a0artigo 248 do C\u00f3digo Civil (CC)<\/a>.<\/p>\n

Ela acrescentou que, nesses casos, a jurisprud\u00eancia do STJ admite a convers\u00e3o autom\u00e1tica em indeniza\u00e7\u00e3o, sem que isso configure julgamento\u00a0extra\u00a0petita<\/a>, mesmo sem pedido espec\u00edfico nesse sentido.<\/p>\n

\u201cA convers\u00e3o da obriga\u00e7\u00e3o de dar, fazer ou n\u00e3o fazer em perdas e danos, em decorr\u00eancia da inviabilidade de cumprimento espec\u00edfico, n\u00e3o representa julgamento\u00a0extra petita, ainda que a parte lesada n\u00e3o pleiteie a convers\u00e3o\u201d, declarou a relatora, citando precedentes da corte.<\/p>\n

Perdas e danos<\/strong><\/p>\n

Ainda com base na jurisprud\u00eancia do STJ, Nancy Andrighi explicou que a pretens\u00e3o de obter a escritura definitiva do im\u00f3vel n\u00e3o se sujeita a prazo prescricional.<\/p>\n

Desse modo, segundo a ministra, da mesma forma como o pedido de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria \u00e9 imprescrit\u00edvel, a indeniza\u00e7\u00e3o decorrente da impossibilidade de cumprimento daquela obriga\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m o \u00e9.<\/p>\n

Afinal \u2014 acrescentou \u2014, a convers\u00e3o em perdas e danos \u00e9 \u201cum simples reflexo do acolhimento da pretens\u00e3o, substitu\u00edda por presta\u00e7\u00e3o pecuni\u00e1ria, sem que isso baste para afastar a sua imprescritibilidade\u201d.<\/p>\n

\u201cSe a pretens\u00e3o relativa \u00e0 outorga da escritura definitiva, cuja consequ\u00eancia \u00e9 a transmiss\u00e3o da propriedade do im\u00f3vel, \u00e9 infensa \u00e0\u00a0prescri\u00e7\u00e3o, aquela referente \u00e0 indeniza\u00e7\u00e3o por perdas e danos em caso de impossibilidade do cumprimento de tal obriga\u00e7\u00e3o igualmente o ser\u00e1\u201d, concluiu.\u00a0Com informa\u00e7\u00f5es da assessoria de imprensa do STJ.<\/p>\n

Clique\u00a0aqui<\/a>\u00a0para ler o ac\u00f3rd\u00e3o
\nREsp 2.196.855<\/p>\n

Fonte:<\/strong> Conjur<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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