{"id":173351,"date":"2025-10-16T16:32:09","date_gmt":"2025-10-16T19:32:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.anoreg.org.br\/site\/?p=173351"},"modified":"2025-10-16T16:32:09","modified_gmt":"2025-10-16T19:32:09","slug":"o-futuro-e-extrajudicial-afirma-o-vice-presidente-da-anoreg-rj-alexis-cavichini","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.anoreg.org.br\/site\/o-futuro-e-extrajudicial-afirma-o-vice-presidente-da-anoreg-rj-alexis-cavichini\/","title":{"rendered":"\u201cO futuro \u00e9 extrajudicial\u201d, afirma o vice-presidente da Anoreg\/RJ, Alexis Cavichini"},"content":{"rendered":"

Em uma s\u00e9rie especial de entrevistas com a Diretoria da Anoreg\/RJ, o 2\u00ba vice-presidente fala sobre o avan\u00e7o da desjudicializa\u00e7\u00e3o, o lan\u00e7amento de seu novo livro \u201cTeoria dos Contratos Imobili\u00e1rios: Um Estudo Comparado Brasil e Espanha\u201d e como os Cart\u00f3rios est\u00e3o se aproximando cada vez mais da sociedade<\/em><\/p>\n

Nos \u00faltimos anos, a atividade notarial e registral tem passado por uma verdadeira revolu\u00e7\u00e3o silenciosa. A digitaliza\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os, a amplia\u00e7\u00e3o das compet\u00eancias dos Cart\u00f3rios e o avan\u00e7o da desjudicializa\u00e7\u00e3o v\u00eam transformando a forma como o cidad\u00e3o brasileiro acessa a Justi\u00e7a. Nesse contexto, os cart\u00f3rios reafirmaram seu papel essencial na promo\u00e7\u00e3o da efici\u00eancia, da seguran\u00e7a jur\u00eddica e da cidadania.<\/p>\n

No centro dessa transforma\u00e7\u00e3o est\u00e3o profissionais que aliam t\u00e9cnica, gest\u00e3o e vis\u00e3o de futuro. Entre eles, destaca-se o\u00a0Alexis Mendon\u00e7a Cavichini Teixeira de Siqueira<\/strong>,\u00a0segundo vice-presidente da ANOREG\/RJ<\/strong>, oficial do 4\u00ba Registro de Im\u00f3veis, diretor da Escola Nacional de Not\u00e1rios e Registradores (ENNOR) e membro do F\u00f3rum Permanente do Direito Notarial e Registral da Emerj.<\/p>\n

Com uma carreira marcada pela dedica\u00e7\u00e3o ao ensino e \u00e0 moderniza\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os p\u00fablicos, o registrador se tornou refer\u00eancia na integra\u00e7\u00e3o entre pr\u00e1tica jur\u00eddica, tecnologia e educa\u00e7\u00e3o continuada.<\/p>\n

Carioca, apaixonado pelo Rio de Janeiro e torcedor do Botafogo, recentemente, lan\u00e7ou o livro\u00a0\u201cTeoria dos Contratos Imobili\u00e1rios: Um Estudo Comparado Brasil e Espanha\u201d<\/em>, pela YK Editora. Para ele, a maior motiva\u00e7\u00e3o \u00e9 ver o impacto concreto do seu trabalho na vida das pessoas: \u201cMinha inspira\u00e7\u00e3o vem de fazer o melhor poss\u00edvel e ver as coisas acontecerem do jeito certo\u201d.<\/p>\n

Nesta entrevista, Alexis fala sobre os desafios da classe, seu novo projeto liter\u00e1rio e da consolida\u00e7\u00e3o da desjudicializa\u00e7\u00e3o como o caminho mais promissor para um servi\u00e7o p\u00fablico mais \u00e1gil, acess\u00edvel e humano. Confira!<\/p>\n

ANOREG\/RJ \u2013 Alexis, pode nos contar um pouco sobre sua trajet\u00f3ria profissional? O sr. vem de uma fam\u00edlia de advogados?<\/strong><\/p>\n

Alexis Cavichini:<\/strong>\u00a0Na verdade, meus pais n\u00e3o t\u00eam nada a ver com Direito. Minha m\u00e3e \u00e9 pesquisadora da Fiocruz, formada em Farm\u00e1cia Bioqu\u00edmica, e continua l\u00e1 at\u00e9 hoje. Meu pai era professor de Administra\u00e7\u00e3o na UFRJ, agora aposentado. Ambos sempre gostaram muito de estudar, os dois t\u00eam doutorado. E passaram esse gosto para n\u00f3s filhos. Eu sempre gostei de humanas no col\u00e9gio, estudei no\u00a0(Col\u00e9gio)\u00a0<\/em>Santo In\u00e1cio, aqui no Rio, e depois fui para a UNIRIO\u00a0(Universidade Federal do Estado do Rio de Janeiro).\u00a0<\/em>\u00a0Minha trajet\u00f3ria profissional sempre foi na cidade: cresci em Botafogo, morei em Copacabana e agora moro no Flamengo.<\/p>\n

Comecei atuando como advogado nas \u00e1reas de Direito Imobili\u00e1rio e Direitos Humanos, porque sempre quis me especializar em algo al\u00e9m do caminho mais tradicional de rec\u00e9m-formado, como trabalhista ou pequenas causas. Trabalhei oito anos em Direito Imobili\u00e1rio e, nesse per\u00edodo, tive muito contato com cart\u00f3rios, o que despertou meu interesse na \u00e1rea. Passei no concurso para cart\u00f3rio aqui no Rio e fiquei muito feliz, pois sempre quis atuar na cidade, na \u00e1rea de Direito Imobili\u00e1rio e agora no registro de im\u00f3veis. Paralelamente, fiz mestrado e doutorado.<\/p>\n

ANOREG\/RJ \u2013 Qual o principal papel da ANOREG\/RJ hoje na defesa dos not\u00e1rios e registradores?<\/strong><\/p>\n

Alexis:<\/strong>\u00a0A associa\u00e7\u00e3o tem como miss\u00e3o fortalecer os volunt\u00e1rios e registradores por meio de uma atua\u00e7\u00e3o institucional s\u00f3lida. Essa atua\u00e7\u00e3o envolve tanto a representa\u00e7\u00e3o da classe junto aos poderes constitu\u00eddos \u2014 Executivo, Legislativo e, principalmente, o Judici\u00e1rio \u2014 quanto a\u00e7\u00f5es voltadas \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o e ao aprimoramento dos servi\u00e7os notariais e registrais.<\/p>\n

O Poder Judici\u00e1rio exerce um papel central nessa rela\u00e7\u00e3o, pois \u00e9 o \u00f3rg\u00e3o respons\u00e1vel pela fiscaliza\u00e7\u00e3o da atividade. Podemos dizer que ele atua, em nosso caso, como uma esp\u00e9cie de ag\u00eancia reguladora, \u00e0 semelhan\u00e7a da Anatel, que regula as telecomunica\u00e7\u00f5es, ou da ANAC, que regula a avia\u00e7\u00e3o civil. No \u00e2mbito estadual, essa fun\u00e7\u00e3o \u00e9 desempenhada pela Corregedoria-Geral da Justi\u00e7a, que supervisiona a atua\u00e7\u00e3o dos not\u00e1rios e registradores.<\/p>\n

Al\u00e9m da representa\u00e7\u00e3o institucional, a associa\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m atua fortemente na \u00e1rea educacional. Sob a coordena\u00e7\u00e3o do Dr. Marcelo\u00a0(Brand\u00e3o Marcelo da Silva Borges Brand\u00e3o \u2013 Of\u00edcio \u00danico de Varre e Sai, Diretor a ENOREG)<\/em>, vem sendo desenvolvido um trabalho importante de forma\u00e7\u00e3o e dissemina\u00e7\u00e3o de conhecimento, tanto para os profissionais dos cart\u00f3rios quanto para a popula\u00e7\u00e3o em geral.<\/p>\n

Um dos objetivos \u00e9 divulgar os diversos servi\u00e7os que podem ser realizados em cart\u00f3rio, muitos dos quais ainda s\u00e3o pouco conhecidos pela sociedade. A maioria das pessoas associa os cart\u00f3rios apenas a atos tradicionais, como lavratura e registro de escrituras, reconhecimentos de firma, autentica\u00e7\u00f5es, e registros de nascimento, casamento e \u00f3bito.<\/p>\n

No entanto, a atua\u00e7\u00e3o extrajudicial vai muito al\u00e9m disso. Hoje, \u00e9 poss\u00edvel realizar invent\u00e1rios, partilhas e div\u00f3rcios diretamente em cart\u00f3rio, sem necessidade de recorrer ao Judici\u00e1rio. Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel reconhecer a usucapi\u00e3o extrajudicialmente, regularizando a propriedade de um im\u00f3vel de forma mais \u00e1gil e segura.<\/p>\n

Outros exemplos incluem a notifica\u00e7\u00e3o extrajudicial, que muitas vezes evita lit\u00edgios, o protesto de t\u00edtulos, que facilita a recupera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos, e at\u00e9 mesmo a mudan\u00e7a de nome, que agora pode ser feita diretamente no Registro Civil.<\/p>\n

Essas possibilidades mostram o quanto os cart\u00f3rios s\u00e3o instrumentos de cidadania, efici\u00eancia e pacifica\u00e7\u00e3o social, aproximando a Justi\u00e7a do cidad\u00e3o e contribuindo para um pa\u00eds mais \u00e1gil e seguro juridicamente.<\/p>\n

ANOREG\/RJ \u2013 Muitos cidad\u00e3os ainda n\u00e3o conhecem a amplitude dos servi\u00e7os extrajudiciais. Quais s\u00e3o os mais relevantes?<\/strong><\/p>\n

Alexis:<\/strong>\u00a0De fato, o p\u00fablico ainda associa o cart\u00f3rio a escrituras, registros e autentica\u00e7\u00f5es. Mas o leque \u00e9 imenso, existe uma gama de possibilidades que as pessoas podem fazer em cart\u00f3rios hoje em dia.<\/p>\n

Temos notifica\u00e7\u00f5es extrajudiciais que evitam lit\u00edgios, protesto de t\u00edtulos para cobran\u00e7a de cr\u00e9ditos, invent\u00e1rios, partilhas e div\u00f3rcios consensuais, que hoje podem ser feitos em cart\u00f3rio de forma r\u00e1pida e segura, usucapi\u00e3o extrajudicial, retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea e at\u00e9 altera\u00e7\u00e3o de nome.<\/p>\n

H\u00e1 ainda conv\u00eanios que permitem solicitar segunda via de identidade e carteira de motorista, o apostilamento de Haia para documentos com validade internacional e at\u00e9 o registro da vontade de doa\u00e7\u00e3o de \u00f3rg\u00e3os (AEDO).<\/p>\n

ANOREG\/RJ \u2013 Como a ANOREG\/RJ e os cart\u00f3rios t\u00eam buscado se aproximar da sociedade?<\/strong><\/p>\n

Alexis<\/strong>: A ideia de aproximar os cart\u00f3rios da sociedade \u00e9 permanente e faz parte da nossa miss\u00e3o. N\u00f3s buscamos essa aproxima\u00e7\u00e3o de v\u00e1rias formas, por meio de palestras, cursos e eventos realizados em parceria com outros atores da sociedade. H\u00e1 sempre colegas compartilhando conhecimento, e eu mesmo costumo participar ativamente dessas iniciativas.<\/p>\n

Por exemplo, frequentemente ministro palestras na Escola da Magistratura, que tem um alcance bastante expressivo entre ju\u00edzes e servidores do Judici\u00e1rio. Tamb\u00e9m mantemos uma presen\u00e7a constante junto \u00e0 comunidade jur\u00eddica, especialmente entre os advogados. Ali\u00e1s, hoje mesmo, por coincid\u00eancia, darei uma palestra no Instituto dos Advogados Brasileiros (IAB), justamente com esse objetivo de fortalecer esse di\u00e1logo.<\/p>\n

Buscamos essa aproxima\u00e7\u00e3o, porque entendemos que o advogado \u00e9, muitas vezes, o primeiro ponto de contato do cidad\u00e3o com o mundo jur\u00eddico. Por isso, \u00e9 importante que eles conhe\u00e7am bem as possibilidades e solu\u00e7\u00f5es oferecidas pelos cart\u00f3rios, para que possam orientar melhor seus clientes.<\/p>\n

Assim, a nossa atua\u00e7\u00e3o \u00e9 bastante ampla nesse sentido, sempre voltada a construir pontes entre os cart\u00f3rios, o Judici\u00e1rio e os demais profissionais do Direito, aproximando cada vez mais o servi\u00e7o extrajudicial da sociedade.<\/p>\n

ANOREG\/RJ \u2013 O sr. tamb\u00e9m \u00e9 diretor da Escola Nacional de Not\u00e1rios e Registradores (Ennor). Como a capacita\u00e7\u00e3o tem transformado a atividade notarial e registral?<\/strong><\/p>\n

Alexis<\/strong>: A escola tem uma atua\u00e7\u00e3o em n\u00edvel nacional, o que nos leva a adotar um formato principalmente virtual, justamente para alcan\u00e7ar profissionais de todas as regi\u00f5es do pa\u00eds. Nosso pa\u00eds tem dimens\u00f5es continentais, ent\u00e3o o formato online \u00e9 essencial para garantir o acesso de todos. A escola realiza uma s\u00e9rie de cursos \u2014 parte deles gratuitos e dispon\u00edveis no canal do YouTube da Ennor, e outros cursos pagos, que ajudam a manter a estrutura da institui\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, promovemos lives mensais com intera\u00e7\u00e3o direta com o p\u00fablico, nas quais tratamos de temas relevantes do Direito Notarial e Registral. As pessoas podem enviar perguntas e participar das discuss\u00f5es, o que torna o aprendizado ainda mais din\u00e2mico.<\/p>\n

ANOREG\/RJ \u2013 Seu novo livro\u00a0<\/strong>(\u201cTeoria dos Contratos Imobili\u00e1rios: Um Estudo Comparado Brasil e Espanha\u201d, rec\u00e9m lan\u00e7ado pela YK Editora)\u00a0<\/em>trata da teoria da imprevis\u00e3o aplicada aos contratos imobili\u00e1rios. O que o motivou a escrever sobre esse tema?<\/strong><\/p>\n

Alexis:\u00a0<\/strong>A obra nasceu de um estudo iniciado durante a pandemia, quando surgiram in\u00fameros pedidos de revis\u00e3o contratual. Mas o tema vai al\u00e9m desse contexto. O Brasil \u00e9 um pa\u00eds historicamente inst\u00e1vel, o que afeta diretamente contratos de longa dura\u00e7\u00e3o, como os imobili\u00e1rios: s\u00e3o loca\u00e7\u00f5es de anos ou financiamentos que chegam a 20 ou 30 anos. Em um cen\u00e1rio t\u00e3o imprevis\u00edvel, \u00e9 natural questionar quando um contrato pode ou n\u00e3o ser revisto.<\/p>\n

O livro busca justamente delimitar esses crit\u00e9rios, analisando as bases jur\u00eddicas da teoria da imprevis\u00e3o e sua aplica\u00e7\u00e3o pr\u00e1tica no Direito brasileiro. Como dizia Her\u00e1clito, \u201cn\u00e3o se entra duas vezes no mesmo rio\u201d, ou seja, as circunst\u00e2ncias mudam, mas nem toda mudan\u00e7a justifica uma revis\u00e3o.<\/p>\n

A pesquisa tamb\u00e9m faz um paralelo com a Espanha, que viveu um grande boom imobili\u00e1rio nas d\u00e9cadas de 1990 e 2000, seguido da crise de 2008, quando milhares de financiamentos foram abandonados. Esse epis\u00f3dio levou o pa\u00eds a discutir intensamente a aplica\u00e7\u00e3o da teoria da imprevis\u00e3o nos contratos imobili\u00e1rios.<\/p>\n

A compara\u00e7\u00e3o mostra como Brasil e Espanha enfrentam, cada um \u00e0 sua maneira, o desafio de equilibrar seguran\u00e7a jur\u00eddica e realidade econ\u00f4mica. A ideia \u00e9 contribuir para um debate atual e necess\u00e1rio sobre como o Direito pode responder \u00e0s transforma\u00e7\u00f5es do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n

ANOREG\/RJ \u2013 Como membro do F\u00f3rum Permanente de Direito Notarial e Registral da Emerj, quais s\u00e3o, na sua vis\u00e3o, os debates mais relevantes hoje?<\/strong><\/p>\n

Alexis:\u00a0<\/strong>Um dos temas mais importantes \u2014 e que continua muito presente \u2014 \u00e9 a desjudicializa\u00e7\u00e3o, ou seja, a transfer\u00eancia de determinados procedimentos do Poder Judici\u00e1rio para o \u00e2mbito extrajudicial. Esse movimento tem se mostrado extremamente positivo para a sociedade.<\/p>\n

Tivemos v\u00e1rios marcos nesse processo. Um dos primeiros foi a Lei n\u00ba 9.514, de 1997, que introduziu a execu\u00e7\u00e3o extrajudicial da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de bens im\u00f3veis. Depois, em 2004, veio a retifica\u00e7\u00e3o de \u00e1rea extrajudicial (Lei n\u00ba 10.931\/2004), qu<\/em>e resolveu um problema pr\u00e1tico antigo: antes, se a metragem do im\u00f3vel n\u00e3o coincidia com a da matr\u00edcula, era preciso ingressar com uma a\u00e7\u00e3o judicial. Hoje, essa corre\u00e7\u00e3o \u00e9 feita de forma simples e r\u00e1pida no cart\u00f3rio, o que impacta at\u00e9 quest\u00f5es como o c\u00e1lculo do IPTU ou a valoriza\u00e7\u00e3o do bem.<\/p>\n

Outro avan\u00e7o importante foi a Lei n\u00ba 11.441\/2007, que permitiu a realiza\u00e7\u00e3o de invent\u00e1rios, partilhas e div\u00f3rcios consensuais diretamente em cart\u00f3rio. Antes disso, mesmo casais de comum acordo precisavam entrar com uma a\u00e7\u00e3o judicial \u2014 o que tornava o processo mais lento e desgastante.<\/p>\n

Hoje, se toda a documenta\u00e7\u00e3o estiver em ordem, um div\u00f3rcio extrajudicial pode ser conclu\u00eddo em quest\u00e3o de horas. E o mesmo vale para o invent\u00e1rio, que antes podia levar anos na Justi\u00e7a. J\u00e1 vi casos em que o invent\u00e1rio e a partilha foram conclu\u00eddos e registrados em apenas um m\u00eas ap\u00f3s o falecimento \u2014 algo impens\u00e1vel h\u00e1 alguns anos.<\/p>\n

Esses exemplos mostram como a desjudicializa\u00e7\u00e3o tem tornado os procedimentos mais c\u00e9leres, menos burocr\u00e1ticos e menos traum\u00e1ticos, especialmente em temas sens\u00edveis, como o invent\u00e1rio. Al\u00e9m de aliviar o Judici\u00e1rio, ela oferece ao cidad\u00e3o uma solu\u00e7\u00e3o mais humana, eficiente e acess\u00edvel.<\/p>\n

ANOREG\/RJ \u2013 Quais s\u00e3o os pr\u00f3ximos desafios para o setor extrajudicial?<\/strong><\/p>\n

Alexis:<\/strong>\u00a0Eu destacaria tr\u00eas frentes: Primeiro, educar continuamente a popula\u00e7\u00e3o sobre tudo o que pode ser feito em cart\u00f3rio. Segundo, garantir a excel\u00eancia t\u00e9cnica dos servi\u00e7os, especialmente com o avan\u00e7o da digitaliza\u00e7\u00e3o. E terceiro, acolher os novos colegas que ingressam por concurso p\u00fablico, ajudando-os na integra\u00e7\u00e3o com os sistemas eletr\u00f4nicos e na adapta\u00e7\u00e3o \u00e0s pr\u00e1ticas cotidianas da atividade.<\/p>\n

\u201cSaber que melhoramos a vida das pessoas e criamos oportunidades de desenvolvimento \u00e9, sem d\u00favida, o que me inspira todos os dias\u201d<\/em>\u00a0\u2013 (Alexis Mendon\u00e7a Cavichini Teixeira de Siqueira)<\/em><\/strong><\/p>\n

PINGUE-PONGUE<\/p>\n

<\/u>Nome Completo:<\/strong>\u00a0Alexis Mendon\u00e7a Cavichini Teixeira de Siqueira<\/p>\n

Cidade:<\/strong>\u00a0Rio de Janeiro. Nasci e cresci aqui, e tive a sorte de ser aprovado em concurso na minha pr\u00f3pria cidade. Ent\u00e3o, para mim, n\u00e3o existe lugar melhor no mundo. Apesar dos desafios que todos conhecemos, o Rio continua sendo, sem d\u00favida, o meu lugar preferido.<\/p>\n

Time:<\/strong>\u00a0Botafogo<\/p>\n

Livro:\u00a0<\/strong>\u201cPor Quem os Sinos Dobram\u201d,\u00a0<\/em>de Ernest Hemingway. Ele tem uma escrita direta, precisa e fluida, consegue usar as palavras certas com maestria. Tento me inspirar nisso: claro que, no texto jur\u00eddico, h\u00e1 termos t\u00e9cnicos inevit\u00e1veis, mas busco sempre essa clareza e objetividade.<\/p>\n

Filme:<\/strong>\u00a0\u201cO Poderoso Chef\u00e3o\u201d\u00a0(1972, dir. Francis Ford Coppola)<\/em><\/p>\n

Uma inspira\u00e7\u00e3o:\u00a0<\/strong>Minha inspira\u00e7\u00e3o sempre vem de fazer o melhor trabalho poss\u00edvel e de ver as coisas acontecerem de forma correta. Isso me motiva todos os dias e me faz acordar alegre, pronto para trabalhar. Ver resultados concretos do nosso trabalho \u00e9 extremamente gratificante. Saber que melhoramos a vida das pessoas e criamos oportunidades de desenvolvimento \u00e9, sem d\u00favida, o que me inspira todos os dias.<\/p>\n

Fonte<\/strong>: Assessoria de Comunica\u00e7\u00e3o da ANOREG\/RJ<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Em uma s\u00e9rie especial de entrevistas com a Diretoria da Anoreg\/RJ, o 2\u00ba vice-presidente fala sobre o avan\u00e7o da desjudicializa\u00e7\u00e3o, o lan\u00e7amento de seu novo livro \u201cTeoria dos Contratos Imobili\u00e1rios: Um Estudo Comparado Brasil e Espanha\u201d e como os Cart\u00f3rios est\u00e3o se aproximando cada vez mais da sociedade Nos \u00faltimos anos, a atividade notarial e … Continue reading “\u201cO futuro \u00e9 extrajudicial\u201d, afirma o vice-presidente da Anoreg\/RJ, Alexis Cavichini”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":50,"featured_media":173352,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-173351","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"acf":[],"yoast_head":"\n\u201cO futuro \u00e9 extrajudicial\u201d, afirma o vice-presidente da 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